Распаковать 3Viewer0.1.3.zip в отдельную папку, запустить двойным кликом 3Viewer.exe. (Sims3PackViewer.jar тоже запустит программу).
Для Mac (макинтоша) использовать только Sims3PackViewer.jar.
Откроется такое окно:

Вместе с ним еще одно:

внизу которого нажмите Next.

После этого получите еще одно окно:

Здесь от вас потребуются небольшие усилия, но этот момент очень важный.
По умолчанию игра устанавливается по адресу, который указан на этой картинке в строке Game Data Location. Если вы при установке выбрали другой путь, то его и надо скопировать в эту строку.
В строке Game Save Location показано, где находится игровая папка по умолчанию. Если у вас она расположена иначе, это строку тоже надо заменить правильным адресом.
В обеих строках слово "Usually" не удаляйте.
Заметили проставленную ниже галочку? Ее оставьте на месте.
Две строчки ниже отмечать необязательно.
(Примечание. Если вы ошиблись при копировании адресов папок и в результате программа отказывается работать, закройте программу и удалите из папки, в которой она находится, файл options.txt. Снова запустите программу и повторите все сначала).

Опять нажмите Next внизу окна.
Откроется следующее одно:

в котором вас спрашивают, надо ли установить Recours.cfg. Если он у вас еще не установлен, нажмите Yes, программа его установит в нужное место. Если уже установлен - жмите No.

В следующем окне надо только нажать Done!

Все настройки завершены, теперь можно пользоваться программой.

В данном случае устанавливаем дом (архив с домом должен быть распакован)
В меню File => Open => находим нужный файл .Sims3Pack => на картинке появится изображение дома.
Бегунок под картинкой позволяет рассмотреть дом на всех уровнях - от подвала до крыши. Жаль, нельзя увеличить изображение.
Еще ниже в закладке Lot Data находится информация о лоте: тип, этажность и, самое главное, - его размер, который авторы не всегда указывают.
Жмете большую кнопку с цифрой 3. Готово.
Кнопка "Uninstall", по-видимому, позволяет удалить из игры то, что вас не устраивает. Я еще не пользовалась ею.
Программа показывает картинки домов, предметов, одежды, причесок (теоретически - всех составляющих CAS'a), но изображение текстур - не всегда.